Implikasi Cukai Pembiayaan Semula Harta Perniagaan

Pembiayaan semula adalah proses penggantian gadai janji utama dengan pinjaman baru, yang sering dikaitkan dengan harta tanah kediaman tetapi juga biasa bagi banyak harta tanah perniagaan. Oleh kerana pembiayaan semula komersial sering melibatkan berjuta-juta dolar dan jumlah faedah yang tinggi, syarikat berminat bagaimana mereka dapat mengelakkan atau menangguhkan pelbagai cukai yang harus mereka bayar berkaitan dengan harta tanah. Dalam banyak kes terdapat pengecualian dan pemotongan yang memenuhi syarat yang dapat mengurangkan beban cukai untuk transaksi tersebut.

Cukai Rakaman Gadai janji

Cukai pencatatan gadai janji banyak ditentukan oleh setiap negeri, dengan negeri yang berlainan dikenakan kadar gadai janji semasa dicatat. Ini dapat dengan cepat menambah kos tambahan yang besar untuk perniagaan. Di Virginia, misalnya, cukai rakaman sama dengan 25 sen setiap $ 100 yang dipinjam. Namun, jika perniagaan melakukan pembiayaan semula dengan pemberi pinjaman yang sama dengan pinjaman yang sama, ia dikecualikan dari cukai pencatatan. Mencatat pengecualian cukai juga boleh berbeza-beza pada jenis dan penggunaan harta tanah.

Pembiayaan semula berbanding Pendapatan

Pembiayaan semula komersil juga dapat meminjam wang tambahan untuk harta tanah perniagaan yang telah meningkat nilainya, memanfaatkan jumlah ekuiti yang lebih besar. Nasib baik, wang ini dikira sebagai hasil pembiayaan semula dan bukan sebagai pendapatan perniagaan, yang bermaksud ia tidak dikenakan cukai sebagai pendapatan. Sudah tentu, ia dikira sebagai hutang dan perniagaan harus melunaskannya, tetapi pada masa pembiayaan semula perniagaan dapat menggunakan wang tunai dengan bebas tanpa perlu risau tentang percukaian.

Bayaran Faedah

Pembayaran faedah gadai janji dapat dikurangkan secara meluas, tetapi peraturan tersebut kebanyakannya berlaku untuk gadai janji rumah untuk kediaman utama. Ini bermaksud bahawa perniagaan mungkin tidak dapat memotong pembayaran faedah gadai janji yang mereka buat dengan pembiayaan semula komersial. Walau bagaimanapun, syarikat mungkin dapat memotong pembayaran faedah gadai janji sebagai perbelanjaan perniagaan atas penyata cukai terperinci mereka, yang dapat menghasilkan keuntungan yang serupa.

Menggunakan Hasil Tambahan

Hasil tambahan dari pembiayaan semula juga dikenakan faedah. Faedah ini juga boleh ditolak, tetapi hanya jika ia digunakan untuk perniagaan. Ini bermaksud bahawa pemilik perniagaan tidak boleh menggunakan hutang tambahan sebagai wang tunai peribadi - ia mesti dilaburkan kembali dalam perniagaan. Kemudian ada peruntukan untuk mencatat semua pembayaran faedah sebagai pengurangan perbelanjaan perniagaan.